11630-11632 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 165,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910997819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
29073910997819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 693 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 483 601 $ Poids 75 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 840 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 789 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 893 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 693 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 693 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 624 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 576 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 948 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 429 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.