11085 9E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · 14 375 $/m² · 79,5 m² · constr. 1920 · terrain 64 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 252,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 200 $
Rôle antérieur 1 330 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911030545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
1 330 200 $
ID provincial
29073911030545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 99 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 804 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 125 442 $ Poids 44 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 165 404 $ Poids 44 % |
| 3 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 275 307 $ Poids 44 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 969 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 237 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 132 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 048 $ Poids 34 % |
| 9 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 145 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 876 $ Poids 32 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 153 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.