2475 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 2 703 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911116642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3482579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
29073911116642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 1940-1942, 83e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 259 $/m²) 174,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 562 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 807 $ Poids 54 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 450 $ Poids 46 % |
| 7 | 1777, 82e Rue, Saint-Georges 2025-03-24 · 806 m · Vendu 280 000 $ (1 818 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 522 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 156 $ Poids 31 % |
| 12 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 267 409 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.