2805 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 174 $/m² · 2 923,9 m² · constr. 1999 · terrain 63 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 923,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 916,9 m²
Frontage
418,1 m
CUBF
2410
Usage
Industrie de filés et de tissus tissés (coton)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 802 100 $
Rôle antérieur 8 900 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911127899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
10 210 900 $
Rôle antérieur
8 900 000 $
ID provincial
29073911127899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 425 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 417 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 417 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 425 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 751 m · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 25 % |
| 8 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 762 m · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 17 % |
| 9 | 11961, 25e Avenue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.