2475 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 4 038 $/m² · 150,6 m² · constr. 1989 · terrain 25 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 828,2 m²
Frontage
320,8 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911151230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
29073911151230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 674 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 486 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 517 454 $ Poids 45 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 440 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 301 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 1940-1942, 83e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 259 $/m²) 174,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 970 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 199 838 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.