3255 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911168269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
29073911168269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 472 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 92 864 $ Poids 76 % |
| 2 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 68 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 240 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 463 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 301 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 402 $ Poids 41 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 186 222 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 016 $ Poids 34 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.