3265 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
425 600 $
Autre · 1 527 $/m² · 278,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911195475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
29073911195475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 884 211 $ Poids 37 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 738 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 721 623 $ Poids 37 % |
| 3 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 809 289 $ Poids 36 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 631 607 $ Poids 36 % |
| 5 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 662 522 $ Poids 33 % |
| 6 | 11652, 28e Avenue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 649 $/m²) 242,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 476 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 11672, 28e Avenue, Saint-Georges 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 452 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 646 537 $ Poids 14 % |
| 10 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 888 $ Poids 6 % |
| 12 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.