3305 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
598 300 $
Autre · 1 717 $/m² · 348,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911196221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
29073911196221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 902 208 $ Poids 48 % |
| 2 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 991 342 $ Poids 35 % |
| 3 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 459 m · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 927 $ Poids 8 % |
| 7 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.