3540 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 110,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911198778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
29073911198778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 568 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +903 $ | 104 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 638 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 339 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 268 923 $ Poids 54 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 423 410 $ Poids 45 % |
| 6 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 340 836 $ Poids 32 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 354 587 $ Poids 31 % |
| 9 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 153 067 $ Poids 31 % |
| 10 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 312 550 $ Poids 30 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 320 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 199 961 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.