3560 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 77,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911199981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
29073911199981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 454 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 287 729 $ Poids 40 % |
| 2 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 668 $ Poids 38 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 254 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 521 $ Poids 23 % |
| 7 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 280 879 $ Poids 16 % |
| 8 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 335 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 8256, 22ème Avenue, Saint-Georges 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 152 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 1750, 89e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 80 006 $ (928 $/m²) 86,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 905 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −8 001 $ | 83 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 586 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 283 855 $ Poids 11 % |
| 12 | 1865, Rue 89e, Saint-Georges 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 910 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 293 701 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.