2622 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
522 800 $
Autre · 77 $/m² · 6 764,8 m² · constr. 2008 · terrain 28 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 764,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 435,9 m²
Frontage
333,7 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
9 495 700 $
Rôle antérieur 6 967 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911200720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3472986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
9 232 700 $
Rôle antérieur
6 967 500 $
ID provincial
29073911200720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 372 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 65 % |
| 2 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 414 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 372 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 414 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 927 m · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 34 % |
| 7 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 544 m · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 551 m · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.