3311 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 643 $/m² · 814 m² · constr. 2015 · terrain 19 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 164,1 m²
Frontage
275,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 700 $
Rôle antérieur 1 528 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911213823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
1 667 400 $
Rôle antérieur
1 528 100 $
ID provincial
29073911213823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 662 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 662 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 55 % |
| 3 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 710 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 710 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 730 m · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 732 m · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 17 % |
| 9 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 795 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 656 m · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 832 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 902 m · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.