8835 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 225,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,9 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911252908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
29073911252908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 661 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 575 $ Poids 36 % |
| 3 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 225 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 558 109 $ Poids 8 % |
| 7 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 379 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.