8755 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,2 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911253324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
29073911253324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 135 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 101 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 483 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 410 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 343 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 999 $ Poids 31 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 039 $ Poids 29 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 391 103 $ Poids 29 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 427 $ Poids 27 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 164 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.