8505 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
160 800 $
Autre · 1 503 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 69 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 200 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 64 100 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911257023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
29073911257023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 409 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 109 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 394 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 800 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 812 $ Poids 46 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 444 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 8807, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 195 150 $ (2 067 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 115 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 230 143 $ Poids 27 % |
| 7 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 022 $ Poids 27 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 805 $ Poids 26 % |
| 9 | 8731, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 834 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 220 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 028 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.