8850 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 275,9 m² · constr. 1979 · terrain 12 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 633,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911260183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
29073911260183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 776 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 660 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 677 $ Poids 39 % |
| 4 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 469 $ Poids 30 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 878 $ Poids 18 % |
| 6 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 972 $ Poids 17 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 616 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 777 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.