8885 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911262255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
29073911262255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 118 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 102 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 132 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 333 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 263 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 347 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 314 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 202 $ Poids 32 % |
| 9 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 321 $ Poids 31 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 195 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.