8895 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 59 m² · constr. 1997 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911262453500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
29073911262453500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 213 144 $ Poids 13 % |
| 2 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 187 594 $ Poids 12 % |
| 3 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 237 505 $ Poids 8 % |
| 5 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 249 357 $ Poids 7 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 865 $ Poids 7 % |
| 7 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 258 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 27 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 269 958 $ Poids 4 % |
| 10 | 8547, 15ème avenue, Saint-Georges 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 806 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 219 269 $ Poids 3 % |
| 11 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 309 320 $ Poids 3 % |
| 12 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 174 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.