3620 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 152 m² · constr. 1986 · terrain 5 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911263381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
29073911263381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 513 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 453 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 264 415 $ Poids 52 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 435 558 $ Poids 34 % |
| 6 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 514 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 309 950 $ Poids 27 % |
| 8 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 298 611 $ Poids 25 % |
| 10 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 198 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 731 $ Poids 21 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 626 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.