3680 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911263656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
29073911263656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 0 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 254 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 133 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 321 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 398 808 $ Poids 56 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 540 $ Poids 37 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 301 673 $ Poids 28 % |
| 9 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 147 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 319 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 187 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 107 $ Poids 24 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 326 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.