3675 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911264082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
29073911264082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 81 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −1 354 $ | 93 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 240 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 212 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 301 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 030 $ Poids 33 % |
| 8 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 960 $ Poids 32 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 267 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 599 $ Poids 26 % |
| 12 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 317 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.