3755 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 188,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911264435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
29073911264435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 541 654 $ Poids 35 % |
| 2 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 469 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 291 067 $ Poids 35 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 488 129 $ Poids 23 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 961 $ Poids 20 % |
| 5 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 773 $ Poids 12 % |
| 6 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 207 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 533 709 $ Poids 8 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 418 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.