8945-8955 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 210,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911271314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
29073911271314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 430 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 524 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 611 848 $ Poids 26 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 142 $ Poids 24 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 618 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 427 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 319 160 $ Poids 20 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 544 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 229 313 $ Poids 11 % |
| 8 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 618 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 238 $ Poids 8 % |
| 11 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 552 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 091 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.