8945 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911272957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
29073911272957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 141 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 92 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 258 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 299 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 269 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 861 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.