3765 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911273406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
29073911273406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 239 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 178 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 801 $ Poids 46 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 181 $ Poids 30 % |
| 6 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 709 $ Poids 30 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 532 $ Poids 28 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 640 $ Poids 26 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 444 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 408 $ Poids 21 % |
| 12 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 924 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.