3810 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911274363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
29073911274363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 100 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +451 $ | 95 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 222 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 311 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 230 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 308 144 $ Poids 38 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 859 $ Poids 31 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 616 $ Poids 27 % |
| 9 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 181 185 $ Poids 22 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 275 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.