3850 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911274726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
29073911274726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 349 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 258 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 299 699 $ Poids 27 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 239 $ Poids 24 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −28 785 $ | 289 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 467 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 424 582 $ Poids 21 % |
| 10 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 293 $ Poids 21 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 342 $ Poids 18 % |
| 12 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 791 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.