8985-8995 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 179,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,5 m²
Frontage
169,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911280077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
29073911280077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 410 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 294 926 $ Poids 43 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 012 $ Poids 41 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 496 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 164 $ Poids 18 % |
| 5 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 597 $ Poids 16 % |
| 7 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 524 368 $ Poids 9 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 212 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.