8977 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911281075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
29073911281075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 156 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 316 112 $ Poids 46 % |
| 4 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 943 $ Poids 36 % |
| 5 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 834 $ Poids 33 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 424 $ Poids 32 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 703 $ Poids 32 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 069 $ Poids 28 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 473 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 335 013 $ Poids 23 % |
| 12 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 381 277 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.