8970 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911281267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
29073911281267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 152 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 247 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 87 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 290 $ Poids 61 % |
| 5 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 168 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 288 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 339 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 283 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 819 $ Poids 30 % |
| 10 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 732 $ Poids 27 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 177 540 $ Poids 25 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.