8995 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 173,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911281501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
29073911281501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 350 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 261 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 457 603 $ Poids 30 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 338 $ Poids 17 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 103 $ Poids 17 % |
| 7 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 099 $ Poids 13 % |
| 8 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 430 $ Poids 8 % |
| 9 | 1970, Rue 81e, Saint-Georges 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 973 $ Poids 6 % |
| 10 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 400 198 $ Poids 6 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 200 275 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.