8990 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911281693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
29073911281693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 230 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 308 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 88 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 398 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 288 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 222 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 293 339 $ Poids 34 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 518 $ Poids 27 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 180 689 $ Poids 27 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 802 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.