8985 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 167,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911281838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
29073911281838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 277 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 275 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 537 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 457 700 $ Poids 30 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 542 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 893 $ Poids 18 % |
| 7 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 1970, Rue 81e, Saint-Georges 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 561 $ Poids 7 % |
| 11 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 394 924 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.