8955 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 162,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911282405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
29073911282405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 282 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 268 874 $ Poids 55 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 272 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 524 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 662 $ Poids 39 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 444 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 104 $ Poids 19 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 321 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 669 $ Poids 16 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 285 $ Poids 15 % |
| 10 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 249 $ Poids 10 % |
| 11 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 1970, Rue 81e, Saint-Georges 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 358 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.