8925 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911283642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
29073911283642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 203 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 97 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 251 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 332 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 316 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 741 $ Poids 32 % |
| 7 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 228 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 315 903 $ Poids 25 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 186 986 $ Poids 23 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 417 $ Poids 19 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.