3915 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 88,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911284355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
29073911284355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 247 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 195 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 96 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 299 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 868 $ Poids 26 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 134 $ Poids 24 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 041 $ Poids 24 % |
| 10 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 102 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 302 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 494 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.