8905 39E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911284782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
29073911284782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 248 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 223 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 96 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 806 $ Poids 60 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 482 $ Poids 49 % |
| 5 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 304 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 493 $ Poids 25 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 559 $ Poids 24 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 884 $ Poids 24 % |
| 10 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 244 $ Poids 20 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 462 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.