3980 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911285433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
29073911285433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 317 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 294 109 $ Poids 33 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 658 $ Poids 24 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 386 692 $ Poids 19 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 494 129 $ Poids 16 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 209 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 483 $ Poids 6 % |
| 9 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 143 $ Poids 5 % |
| 10 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 423 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.