4030 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 208,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,9 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911285868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
29073911285868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 402 867 $ Poids 28 % |
| 2 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 505 m · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 578 740 $ Poids 25 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 312 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 305 624 $ Poids 22 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 755 $ Poids 17 % |
| 5 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 174 $ Poids 16 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 516 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 594 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 217 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 524 742 $ Poids 4 % |
| 11 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 611 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.