4005 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911285962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
29073911285962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 835 $ Poids 51 % |
| 2 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 490 $ Poids 45 % |
| 3 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 384 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 898 $ Poids 44 % |
| 4 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 722 $ Poids 19 % |
| 10 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 182 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 294 734 $ Poids 17 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 446 077 $ Poids 16 % |
| 12 | 1900, 88e Rue, Saint-Georges 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 361 713 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.