35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 2 111 $/m² · 202,7 m² · constr. 2004 · terrain 241 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 500 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911288252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
29073911288252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 438 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 1940-1942, 83e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 259 $/m²) 174,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 598 541 $ Poids 19 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 627 740 $ Poids 14 % |
| 5 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 232 732 $ Poids 5 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 573 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.