9305 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 135,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,4 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911290671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
29073911290671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 15 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 426 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 363 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 306 $ Poids 35 % |
| 4 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 542 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 358 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 017 $ Poids 30 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 667 $ Poids 30 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 291 763 $ Poids 29 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 374 $ Poids 29 % |
| 9 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 289 $ Poids 22 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 402 746 $ Poids 16 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 340 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 247 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.