8960-8970 38E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,2 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911292040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
29073911292040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 284 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 542 $ Poids 69 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 395 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 336 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 266 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 419 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 351 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 317 571 $ Poids 24 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 168 586 $ Poids 20 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 198 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 337 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 151 518 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.