8960 39E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911292198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
29073911292198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 264 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 97 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 390 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 315 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 251 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 393 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 978 $ Poids 30 % |
| 7 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 258 $ Poids 24 % |
| 8 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 706 $ Poids 21 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 147 763 $ Poids 16 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 835 $ Poids 15 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 295 328 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.