8965 39E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911293435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
29073911293435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 277 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 90 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 363 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 410 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 292 603 $ Poids 43 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 314 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 294 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 082 $ Poids 21 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 219 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 287 357 $ Poids 20 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 179 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 611 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.