8975 39E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911293683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
29073911293683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 303 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 88 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 356 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 327 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 288 544 $ Poids 40 % |
| 6 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 199 $ Poids 26 % |
| 7 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 712 $ Poids 24 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 149 $ Poids 23 % |
| 9 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 541 $ Poids 22 % |
| 10 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 252 m · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 282 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 861 $ Poids 19 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 426 323 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.