8950 40E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911293799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
29073911293799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 399 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 448 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 334 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 315 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 103 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 682 $ Poids 36 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 403 $ Poids 24 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 422 $ Poids 15 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 546 $ Poids 14 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 448 $ Poids 13 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 319 880 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.