4045 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 176 m² · constr. 1995 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911295295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
29073911295295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 262 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 292 102 $ Poids 48 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 545 508 $ Poids 28 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 490 633 $ Poids 20 % |
| 4 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 399 $ Poids 10 % |
| 5 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 126 $ Poids 8 % |
| 6 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 519 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 420 312 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.