4050 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911295661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
29073911295661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 338 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 100 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 466 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 326 835 $ Poids 42 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 427 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 321 344 $ Poids 33 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 351 $ Poids 25 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 879 $ Poids 18 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 643 $ Poids 17 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 190 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 306 713 $ Poids 15 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 229 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.