4180 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911296403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
29073911296403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 427 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 500 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 356 654 $ Poids 57 % |
| 3 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 387 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 109 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 676 $ Poids 34 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 179 273 $ Poids 19 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 280 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 722 $ Poids 15 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 373 970 $ Poids 14 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 337 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 211 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.